La rénovation énergétique

Réaliser des travaux de rénovation énergétique présente de nombreux avantages :

• Amélioration du confort des occupants ;
• Réduction de la facture énergétique : isoler une toiture, des combles et les murs permet d’améliorer la performance thermique et de réduire significativement ses dépenses d’énergie ;
• Valorisation de son patrimoine ;
• Préservation de l’environnement.

Le bilan énergétique  ou audit énergétique est une étude plus détaillée que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui attribue uniquement une étiquette. Le évalue avec précision la dépense en énergie d’un bâtiment (commercial, tertiaire, industriel, logements, …). Il est donc nécessaire de réaliser cette étude avant de lancer des travaux de rénovation énergétique.

L’audit énergétique est obligatoire pour certains types de bâtiment, cependant il est vivement recommandé de réaliser cette études avant d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Il permet d’évaluer les performances thermiques d’un bâtiment. Il met en valeur les ponts thermiques, les zones de rupture d’étanchéité. Ainsi, plusieurs éléments sont analysés et pris en compte :

• Description du bâti (matériaux utilisés pour l’isolation thermique, les murs, le sol…)
• Analyse des systèmes de ventilation et d’aération (VMC)
• Mais aussi des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (ECS)
• Vérification des installations d’éclairage

Le bilan énergétique comporte en effet des recommandations de l’auditeur préconisant les travaux à effectuer afin d’améliorer l’efficacité énergétique de l’ouvrage. Il permet ainsi de faire le rapport entre le coût des travaux et les gains financiers.

Faire un bilan thermique représente plusieurs avantages :

• Quantifier les travaux à réaliser sur le bâtiment pour améliorer son confort thermique et faire des économies d’énergie (baisse de la facture de chauffage)
• Valoriser son bien immobilier. Un bâtiment sans gros travaux et qui ne consomme pas accroit sa valeur marchande.

En façade, il est possible de réaliser une rénovation thermique, pour cela il existe différents procédés tels que l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) ou l’étanchéité à l’air qui visent à améliorer l’isolation thermique et à réduire les déperditions énergétiques du bâtiment.

L’ITE est un ensemble de procédés consistant isoler le bâtiment en mettant en œuvre des isolants spécifiques en vue d’apporter une meilleure isolation thermique et donc d’optimiser la performance énergétique de la façade.

L’étanchéité à l’air est quant à lui un procédé visant à limiter les infiltrations ou fuites d’air parasites au travers de l’enveloppe grâce à une isolation spécifique des points sensibles.

Quel que soit le type de bâtiment, l’élément porteur ou le matériau constituant la couverture (ardoise, zinc, tuiles, membrane, PVC, acier, etc.), une réfection d’étanchéité de toiture est l’occasion de procéder à une rénovation thermique en posant un isolant plus performant sur l’ouvrage, de penser aux différents aménagements qui contribueront à améliorer la performance énergétique du bâtiment et les mettre en place. Pour y parvenir, il existe une large gamme de solutions :

• La végétalisation des toits-terrasses est un procédé à la fois écologique et esthétique. Il consiste à mettre en œuvre sur une toiture plate ou à pente un complexe d’étanchéité combiné à la plantation de végétaux. La végétalisation apporte à la fois de la verdure sur les toits mais contribue surtout à lutter contre les infiltrations d’eau et le phénomène d’îlot de chaleur urbain (ICU). Ce procédé participe également à la régulation des températures, ce qui permet des économies de chauffage.
• La rénovation énergétique de vos toitures-terrasses peut également passer par l’installation de panneaux photovoltaïques. Qu’il s’agisse d’une construction neuve ou d’une réfection, nos équipes peuvent vous proposer la solution la plus adaptée, en panneaux souples ou panneaux solaires rigides. Les panneaux peuvent être positionnés sur les toitures plates ou sur les toitures en pentes.

L’intégration d’un système de végétalisation ou d’un procédé de production d’énergies renouvelables est désormais une obligation fixée par la Loi Energie-Climat du 9 novembre 2019 et est complétée par la loi Climat et Résilience votée en Juin 2021. Cette dernière renforce la loi Energie-Climat en fixant l’obligation d’installation de panneaux photovoltaïques ou de toits végétalisés sur les constructions neuves, les extensions de bâtiments existants ou les rénovations lourdes d’au moins 500 m² de création de surface. Cette obligation concerne les surfaces commerciales, les entrepôts / bâtiments à usage industriel ou artisanal. Elle est étendue aux immeubles de bureaux de plus de 1 000 m² et aux parkings de plus de 500 m².

• Les toitures réfléchissantes, sont souvent réalisées en milieu urbain pour lutter contre les îlots de chaleur (ICU). Elles sont à la fois étanches et contribuent à la régulation de la température à l’intérieur de vos bâtiments grâce à leur pouvoir de réflectivité élevée (95%). Les systèmes de toiture réfléchissante que nous pouvons vous préconiser rejetant une importante partie de la chaleur reçue, ce dispositif permet également de faire des économies sur la facture d’électricité liée à la climatisation en ayant moins recours celle-ci durant la période chaude qui va de mai à fin septembre.

Pour vous accompagner dans votre projet de rénovation de toiture ou façade de votre bâtiment, nous mettons à votre disposition une offre globale, allant du diagnostic de l’ouvrage à la réalisation des optimisations préconisées :

• Audit de l’existant en prenant en compte les besoins des occupants et des exploitants;
• Optimisation des diagnostics de toitures et couvertures (tuiles, zinc, ardoises, toiture terrasse, photovoltaïque ou végétalisée) ;
• Réalisation de simulations thermiques ;
• Préconisation de solutions techniques et économiques en façade et en toiture ;
• Dimensionnement, optimisation des coûts et transmission du devis ;
• Démarches administratives en vue d’obtenir des primes d’aide de l’état, certificats d’économie d’énergie ou toute autre aide financière.

Les travaux sont ensuite réalisés par nos équipes dédiées et expérimentées, vous aurez ainsi l’assurance de travaux de qualité réalisés dans les règles de l’art. Durant la phase chantier, nos équipes veillent à laisser les locaux accessibles et exploitables notamment pour les bâtiments commerciaux, industriels et logements collectifs.

Vous pourrez ensuite compter sur nos équipes SMAC Assistance Service pour effectuer l’entretien et la maintenance de vos ouvrages aussi bien pour les façades que pour les toitures photovoltaïques, végétalisées ou traditionnelles.

Rénover sa toiture ou sa façade et plus particulièrement renforcer son isolation sont des travaux qui participent à l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment. Pour compenser le coût des travaux, il est donc possible de faire une demande afin de prétendre aux aides de l’Etat.

Le Gouvernement encourage les travaux d’économies d’énergie en particulier sur  les logements énergivores et de manière générales sur tous types de bâtiments via des aides, prêts et subventions qui permettent de financer du montant des travaux :

• Les subventions de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) comme MaPrimeRénov’, conditionnées à des plafonds de ressources, pour des travaux effectués par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt à accessible sans condition de ressources, il concerne le financement de travaux d’amélioration de la performance énergétique (isolation des toitures, façades, électricité, système de chauffage, etc.).
• Le programme « Habiter Mieux » de l’Anah, pour les propriétaires occupants ou propriétaires bailleurs.
• Les aides des fournisseurs d’énergie (dispositif des certificats d’économie d’énergie CEE), conditionnées à des plafonds de ressources, versées sous forme de primes.
• Le chèque énergie, pour les propriétaires et locataires en fonction de leurs ressources et de la composition de leur foyer.
• Les aides des collectivités locales : certaines régions, départements, intercommunalités ou communes peuvent accorder des aides complémentaires dans le cadre de la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique.

Pour les mêmes travaux, il est possible de cumuler plusieurs de ces aides.

Il est également possible de bénéficier d’une TVA à taux réduit dans le cadre de travaux de toiture ou d’isolation sur les logements :

• Le taux de TVA de 10 % : appliqué aux bâtiments d’habitation sur lesquels sont réalisés des travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien.
• Le taux de TVA de 5,5 % : appliqué aux les bâtiments d’habitation de plus de 2 ans sur lesquels sont réalisés des travaux de rénovation énergétique.
• Pour les autres types de bâtiments, le taux appliqué est de 20%

Il est obligatoire de faire appel à une entreprise spécialisée en travaux de rénovation énergétique certifiée RGE, pour que le dossier de votre projet soit éligible au soutien financier. Vous pourrez compter sur les conseils des équipes SMAC pour vous aider dans vos démarches.

Agir sur l’enveloppe permet d’améliorer l’efficacité énergétique d’un ouvrage, mais pour être performant il est conseillé de réaliser des travaux complémentaires à la rénovation énergétique du bâtiment comme :

• le changement d’appareils de chauffage ;
• le remplacement de fenêtres  ;
• le changement du système de ventilation ;
• l’installation d’une pompe à chaleur ;
• le changement de chaudière
• le remplacement de la plomberie

Que vous soyez un particulier ou une entreprise, ces travaux de rénovation énergétique vous permettront de réduire significativement vos factures d’énergie (électricité et gaz) et ainsi de réaliser des économies d’énergie (financières et en ressources).

FAQ :

• Après une réfection d’étanchéité en toiture ou une rénovation énergétique, la garantie décennale recommence-t-elle ?