La construction d’une infrastructure (maison, bâtiment, commerce, industrie, …) quelle que soit sa taille doit suivre un processus bien précis pour garantir un résultat de qualité, la sécurité des utilisateurs mais aussi la protection de l’environnement.
Les constructions actuelles doivent répondre à des normes d’urbanismes, des normes de construction applicables au bâtiment comme les DTU mais aussi à des normes thermiques bien précises. La construction d’un bien immobilier est donc un projet qui s’étale dans le temps.
L’élaboration du projet est une phase essentielle dans la construction d’un ouvrage. Elle consiste à déterminer un budget, trouver l’emplacement du terrain et définir son besoin.
Elle est fondamentale et précède la conception du bâtiment.
C’est durant cette phase de conception que le projet commence réellement. La conception est réalisée par un architecte avec l’appui d’un bureau d’études ou d’ingénieurs et comprend 4 étapes primordiales : la programmation et la faisabilité, la conception schématique, l’élaboration de la conception, et les documents contractuels.
Au cours de l’étape de programmation et de faisabilité, les objectifs et priorités du projet doivent être définis. Plusieurs décisions sont prises à cette étape comme la taille du bâtiment, son implantation sur le terrain, l’espace utilisé, le nombre d’étages en superstructure ou en infrastructure.
La conception schématique est une esquisse qui montre l’espace, les matériaux, les couleurs, et même les textures. Cette esquisse sera utilisée au cours de l’élaboration de la conception pour déterminer les équipements nécessaires, ainsi que leurs coûts et les matériaux utilisés.
Une fois que les documents contractuels sont élaborés, tout est prêt à être finalisé.
La conception du bâtiment doit désormais prendre en compte la nouvelle Réglementation Environnementale 2020 ou RE2020 entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022.
Cette réglementation est la nouvelle charte thermique et environnementale pour les bâtiments neufs, elle est destinée à lutter contre les ouvrages énergivores. La RE2020 fixe 3 grands objectifs :
L’adaptation des bâtiments, publics et privés, au changement climatique devient primordiale pour préserver le confort des occupants et limiter le recours systématique à la climatisation. Pour évaluer les travaux à réaliser il est conseillé d’effectuer un audit énergétique.
Une fois la conception du bâtiment finalisée, le propriétaire doit faire une demande auprès de la mairie concernée pour instruire un permis de construire en vue de son obtention. Pour être acceptée la construction doit respecter le Plan Local d’Urbanisme et les règles en vigueur.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document d’urbanisme qui, à l’échelle du groupement de communes ou de la commune, traduit un projet global d’aménagement et d’urbanisme. Il fixe les règles d’aménagement et d’utilisation des sols. Il définit, entre autres :
La délivrance du permis de construire par la Mairie est indispensable pour envisager la construction du bâtiment.
Cette étape commence une fois que l’entreprise de construction a été choisie par la Maîtrise d’Ouvrage. En préambule à la construction, la préparation consiste à planifier avec des dates précises le chantier avant le début des travaux pour disposer d’un planning prévisionnel de réalisation. Lors de cette phase, l’entreprise de BTP en charge de la construction mentionne les dates clefs du planning en tenant compte des spécificités propres au bâtiment, au terrain ou à l’environnement proche.
L’approvisionnement consiste à commander les matériaux et équipements nécessaires à la construction. La main d’œuvre nécessaire à la réalisation des travaux est également planifiée lors de cette étape.
Si la conception se déroule en plusieurs étapes, la phase de construction comprend aussi 3 phases principales :
Une fois que les travaux sont finis, la mise en service du nouveau bâtiment peut commencer. Le propriétaire inspecte l’ouvrage pour vérifier que tout a été fait correctement. Après avoir effectué toutes les vérifications, l’équipe projet transmet au client les informations nécessaires au bon fonctionnement et à l’entretien du bâtiment. Le propriétaire peut ensuite peut occuper le bien. C’est à ce moment qu’un diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réaliser pour évaluer les étiquettes énergie (consommation d’énergie) et climat (émissions de gaz à effet de serre) du bâtiment. Il s’agit d’un diagnostic obligatoire en cas de vente.
Le DPE est réalisé par un professionnel certifié. Son prix varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement, le type de bâtiment, la date de sa construction et la localisation géographique.
Afin de répondre à ces objectifs, les équipes SMAC accompagnent leurs clients dans la mise en œuvre en toiture et en façade d’isolants thermiques résistants, de parements esthétiques aussi bien sur les bâtiments neufs que pour les projets d’économie d’énergie.
Etant un acteur majeur dans l’enveloppe du bâtiment et conformément à ses engagements en matière RSE, SMAC vous propose toutes les solutions du marché : matériaux éco-conçus, matériaux éco-sourcés, matériaux recyclables. Ceci pour permettre de décarboner vos bâtiments et d’améliorer votre confort d’été, axes fondamentaux de la RE2020. SMAC met en œuvre une gamme d’éco-matériaux :
En complément de l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE)des murs et des toitures, il existe différentes solutions constructives destinées à lutter contre les Ilots de Chaleur Urbains et à améliorer l’isolation thermique des ouvrages.
SMAC propose depuis de nombreuses années la mise en œuvre en toiture plate ou à faible pente d’écosystèmes végétaux. En fonction de l’ouvrage, de la structure de la toiture, les équipes SMAC proposent à leurs clients des solutions de toitures végétalisées sur-mesure permettant de gérer la rétention des eaux pluviales tout en améliorant l’isolation thermique et phonique de l’ouvrage.
Pour lutter contre les Ilots de Chaleur Urbains, responsables d’élévation de températures liées à l’accumulation de la chaleur dans les matériaux constitutifs des bâtiments, SMAC propose la mise en œuvre d’une gamme complète de solutions de toitures réfléchissantes. Ces systèmes appliqués en toiture sont capables de réfléchir jusqu’à 90 % de la chaleur solaire et limiter l’élévation de température sur les surfaces de toitures.
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